热点城市聚焦：7月是上海楼市的底嘛？

上海新房成交在7月达到了冰点，比传统的春节小长假2月份成交量还低。

(相关资料图)

事情好的一面是，在7月底各大部门领导喊话，支持房地产。比如在住建部提到落实降低首套房、首付房贷利率以及“认房不认贷”等措施后，北上广深四大一线城市相继表态，要维持楼市稳定运行。

这些管理层的表态对市场带来了一定的促动作用，具体体现在新房市场7月最后一周成交翘尾，二手房在7月份企稳止跌。这些信号或许都在告诉我们，或许7月就是楼市底，上海楼市接下来会触底反弹嘛？

→新房数据

7月成交4913套，环比下降约45%

据统计，2023年7月份，上海新房成交4913套，环比下降约45.71%；成交面积约55.26万方，环比下降约45.73%；

对比6月份，7月楼市成交套数几乎腰斩，这也是2023年成交最低值，比2月份成交量还低。

这是因为上半年集中冲刺后，7月份各大房企入市动力小了些，呈现出一个短暂的休憩状态。这也导致7月份楼盘取证开盘节奏放缓，从而导致货量减少。

另外，7月份是传统的楼市淡季，再加上长时间的震荡行情，导致市场信心不足。

但是，在7月底，各大部门紧锣密鼓的喊话房地产，管理层的纷纷表态对提振市场信心有一定的作用，这在7月最后一周也有所体现，尽管前几周表现平平，但是在最后一周成交1400多套，翘尾收官。

2023年7月新房成交均价约64767元/㎡，环比上涨2.14%；这是因为均价10w+的项目入市，拉高了均价。

从成交前十榜单来看，中高端产品表现比前期更为突出，只有3个楼盘均价在3-6万元/平方米区间内，其余均为中高端改善项目，尤其是10万+产品保持一定温度。

→新房认购现状

7月整体认购率趋低，触发积分楼盘创新低！

据统计，7月共有22个楼盘进行摇号开盘，新房平均认购率约92%。远低于6月份。

认购率排名前三的楼盘分别为：保利越秀和樾天汇、华发静安华府和招商苏河玺。

已摇号楼盘认购详情：

触发积分楼盘骤降，仅4盘！

这个月仅4个楼盘触发积分，最高的是普通招商苏河玺积分75.52，其次是杨浦的保利越秀·和樾天汇积分64.14。整体上触发积分的楼盘还是以市区10万+的楼盘为主。

→二手房数据

二手房企稳回升

二手房方面，上海7月二手房成交14239套（数据来源网上房地产），环比6月上涨约13%，呈现企稳态势。

市场表现来看，挂牌量出现明显减少，卖方心态出现转变，很多房东宁愿选择撤牌不卖也不接受大幅杀价。

7月底的政治局会议及住建部部长讲话后，上海住建委也及时表态，将大力支持刚性和改善性需求，若后续出台新政刺激楼市，预计后市成交将明显回升。

→综述

二手房止跌企稳是一个很好的信号，如果后续政策落地，成交还将再上一个台阶。二手房成交流动起来，才能真正的盘活新房市场。

与此同时，在8月初，7批次楼盘已经公布，市场上货量做到了及时的补充，或许7月是楼市的底，敬请期待8月的反弹。

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